Wegmans, Aldi, Fresh Market 및 Walmart가 위치한 지역 쇼핑센터를 합쳐 1억 1천만 달러에 판매

마이크 플라타니아 2023년 6월 5일 1

웨그먼스가 자리잡은 스톤헨지 빌리지 쇼핑센터가 4년 만에 두 번째로 매물로 나왔습니다. (마이크 플라타니아 사진)

지역 가족이 북부 버지니아 구매자에게 이를 매각한 지 4년 후, 이 지역의 식료품점이 있는 4개의 쇼핑 센터가 9자리 거래 덕분에 다시 한 번 새로운 소유권을 갖게 되었습니다.

Henrico와 Chesterfield 카운티 부동산 기록에 따르면 Rosenthal Properties는 지난주 Parham Plaza, Staples Mill Square, Stonehenge Village 및 Ridge Shopping Center를 총 1억 1천만 달러에 매각했습니다. 4개 쇼핑센터의 총 면적은 약 592,000평방피트입니다.

구매자는 뉴욕시에 본사를 둔 사모펀드 회사인 HIG Realty Partners와 연계된 법인이었습니다. 거래는 5월 31일에 기록되었습니다.

Rosenthal은 2019년에 현지 회사인 Marchetti Properties로부터 총 9,850만 달러에 4개의 쇼핑 센터를 구입했습니다. 이 거래에는 9000 Staples Mill Road에 있는 Kroger가 정박한 쇼핑 센터인 Staples Mill Marketplace도 포함되었습니다. 그러나 해당 센터는 이번 거래에 포함되지 않았으며 Henrico 기록에는 여전히 Rosenthal 소유로 등록되어 있습니다.

Wegmans가 정박한 Stonehenge Village는 5,300만 달러로 가장 높은 가격을 기록했습니다. (BizSense 파일)

최근 4개의 거래 중 가장 큰 거래는 Chesterfield의 12501 Stone Village Way에 있는 Wegmans가 정박한 Stonehenge Village에 대해 지불된 5,300만 달러였습니다. 그 다음으로 큰 거래는 Fresh Market이 있는 1631 N. Parham Rd.에 있는 Ridge 쇼핑 센터의 2,030만 달러 매각이었습니다.

Aldi가 설립한 8951 Staples Mill Road의 Staples Mill Square는 1,940만 달러에 매각되었으며, Walmart가 위치한 1631 N. Parham Road의 Parham Plaza 센터는 1,730만 달러에 매각되었습니다.

리치몬드 지역 부동산 4곳의 구매는 FarmViewVentures가 참여한 합작 투자를 통해 이루어졌으며 Rosenthal이 부분 소유자로 남을 수 있었습니다. FarmViewVentures 대변인에 따르면 HIG는 90%를 소유하고 나머지는 각각 5%를 소유하고 있습니다.

최근 리치몬드 사무소를 설립한 뉴욕 기반 중개업체인 Newmark는 이번 거래를 위해 지분 자금 조달을 주선했습니다.

HIG와 Rosenthal은 보도 시간까지 논평 요청에 응답하지 않았습니다. JLL의 Jordan Lex는 거래에서 Rosenthal을 대표했습니다.

웹사이트에 따르면 HIG는 일반적으로 2,500만 달러에서 2억 달러 사이의 거래로 호텔, 다세대 및 산업 자산에 투자하는 비상장 회사입니다. 이 회사는 30년 역사 동안 70억 달러가 넘는 자산에 투자했다고 자랑합니다.

뉴욕에 본사를 둔 FarmViewVentures에 대해서는 알려진 바가 거의 없습니다.

이번 매각은 2023년 이 지역에서 발생한 가장 큰 상업용 부동산 포트폴리오 거래 중 하나로, 올 봄 초 링거펠트의 1억 600만 달러 규모의 산업 매각을 앞질렀습니다. 다세대 아파트 시장과 마찬가지로 이 지역의 쇼핑센터 판매도 금리 인상과 경제 환경 확대로 인해 둔화되었습니다.

Mike Platania는 2016년 12월 BizSense에 합류했습니다. 그는 상업용 부동산, 레스토랑, 양조장을 다루고 있습니다. 그는 버지니아 공대를 졸업했습니다. [이메일 보호] 또는 (804) 554-6872로 연락하세요.

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